近日,一則關於房地產業產能過剩的“猛料”再次引發了大眾對商品房空置房的關註。中國企業資本聯盟主席、中華博士會執行會長杜猛拋出“全國有6800萬套空置房,中國住房市場總量已經過剩”的言論一時間引支票貼現來各路“圍觀”,但與此同時也引來一片質疑聲。(11月22日《新京報》)
  空置房究竟有多少,這是個事關房地產業健康發展的大問題,政府有關部關鍵字門完全應該掌握比較明確的數據,否則如何制定政策指導房地產業?但現在不知道政府是有所顧忌而不願意公開相關數據,還是根本就沒打算弄清楚這個數據,任憑一群專家沒完沒了吵吵嚷嚷,搞得一向對經濟問題很外行的我也忍不住想摻和幾句了。
  空置房的統計也許很複室內裝潢雜,不過,每座城市有多少房子多少人口,對照一下並不難吧?又有多少是常住人口、多少居住5年以上而有可能就地購房的“外來人口”,這些數據有關方面應該完全掌握了。這麼算算,不說事實空置,一座城市的房子是否大量空置,應該有結論了吧?
  不管怎麼說,我印象著中央對房地產的調控政策似乎並沒有讓一線城市的房地產開始變得網站優化理性一點,即便冬天,大城市的房地產商也沒有感到多少涼意。二線三線城市的情況如何呢?縣城呢?我本來不大關心房地產話題,但聯想到最近在縣城的一些見聞,我不免有些擔憂。
  自從2005年以來,我所居住的這座縣城房地產開發可謂如火如荼,六年間陸陸續續冒出將近40個所謂的“小區”,已經建成大約2萬套房子,另外還有零星不成規模的各種小產權房也有上萬套房子。可把周邊郊區十幾個村划進城區,整個縣城的常住人口也不到2關鍵字0萬人。
  事實已經很清楚了,即使較早開發的小區,雖然開發商把房子賣完了,但有很多房子至今還是毛坯房。我前不久曾經在國道邊很留意地觀察路邊一個小區“門面房”上邊的房子,兩棟樓40套單元房,已經建成7年了,可以確定的毛坯房就有14套,至於入住率多高,恐怕更不樂觀。就我所居住的小區,4年來入住率還沒超過50%,裝修率大約70%。
  靠工資過日子的人的確買不起房子,縣城房價從2005年的均價700元/㎡升到2009年的1400元/㎡,又暴漲到2011年的3400元/㎡,此後似乎穩定了一段時間,但售樓小姐每次都向準備購房的人宣稱,房價還要漲,搞得人們惴惴不安。願意相信中央吧,可眼前的房價就是不降,甚至略有上漲。售樓小姐的話聽起來並不比政府政策更值得信賴,你可以不相信——除非你根本就不准備買房子。而本地居民人均年收入不會超過2萬——像我這樣有近30年工齡的事業單位職員,一年毛收入不到3萬,除去日常開支,最多也就存1.5萬,這在本地算是中等偏上的收入了。我算很“幸運”地在2009年夏天買了房子,按揭貸款15年,要是遲半年,按揭25年我也買不起了。尤其是小縣城的房地產商總喜歡建造大房間,最大有將近150㎡的,一般都是120—140㎡,三室兩廳,低於100㎡的都是兩室兩廳,甚至有60㎡一室一廳的。均價已經叫人望洋興嘆,總價更是令人感到“高處不勝寒”。
  那麼房子都賣給誰了?我經常在一些小區門口看到小廣告,基本全是賣房子的,本地幾家廣告商四處散髮的信息報上,每次都有一兩頁滿滿的售房小廣告。我經常聽說,有人在開盤前預訂好幾套,然後坐地起價陸續出手,據傳這些“二手販子”每套房子賺的比開發商還多。但是,最近兩年這些“二手販子”似乎有所收斂,我認識的一個還對我說,想買房子的話等明年。因為銀行收緊房貸,很多真正需要房子的也很難辦到按揭貸款了,“二手販子”們也不那麼容易貸款了,可房市依然不見回落。
  不過,房地產商還在死撐著不肯公開降價,但新開發的各個樓盤這一段都在搞推銷活動,優惠措施一家比一家喊得響,有幾家隔三差五地搞活動,有一家曾經喊出買房子送轎車,大街上經常有五彩繽紛的房地產廣告四處翻飛。有請知名歌星助陣的,有請央視主持人站台的,縣四大班子頭頭還親自去給一家新樓盤奠基呢。這給人印象似乎小縣城的房地產在這個冬天依然很紅火,可謂“冬天里的一把火”了。
  空置房可以視作一種資源浪費。按照住建部某官員的話說,中國近些年建造的房子根本無法保證70年的使用期,房子“保質期”大約就是二三十年的樣子,如果建成卻閑置七八年,也就是說這樣的房子只剩下1/3的使用期了,換個說法,這些房子的使用價值也就大打折扣了。20年後這些房子可能就又要面臨拆遷,這樣難道不是太折騰了嗎?或許這也是為20年後的大拆大建預埋伏筆?房地產在中國就真是永遠的“朝陽產業”了。
  縣城房地產還能熱多久?沒有真正的市場需求,這“冬天里的一把火”不過是一把虛火而已,靠縣長撐腰,這把火也旺不起來,反而更讓人擔心,即便大城市房地產沒有多少空置房,但小縣城房地產卻有泡沫化的趨勢,鄂爾多斯的“鬼城”恐怕不是個別現象。在房地產調控這個問題上,基層政府能否和中央保持一致,很值得關註。
  文/馬長軍  (原標題:縣城房地產,冬天里的一把火?)
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